恒隆地产董事长：二线房价仍属中高长远看好内地商场

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-30 10:10:28

针对内地楼市下半年的走势，陈启宗坦言，内地楼市情形复杂，不克不及混为一谈。“内地一线城市的北上广深相通于美国的纽约，一定是没有成绩的，即使不变也是升沉往上走；二线城市是视察*主要的局部，二线城市数量多达5、六十个，单位价钱也处于中高水平。三四线城市则因为住宅供给量重大，至少要五六年工夫能力消化完这局部库存。”他默示。

“英国脱欧、可怕攻击、美国大选及内地经济放缓等等，现在的不一定原因比过往任什么时刻期，好在集团租务体现整体持平。不过，将来六个月预计不会看到市况苏醒。”香港恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗在7月28日的记者会坦言。

在香港财产出售激增的带头下，恒隆地产交出了一份不错的中报“成绩单”。停止本年6月底，撇除*财产重估后，恒隆地产的根基纯利为31.67亿港元。期内净利同比增进为3%，达到29.35亿港元。

去年受到住宅较少所拖累，恒隆地产的成本曾大幅56%，并于16年来头次削减派息。本年前六个月，在香港商场显明加速了卖楼步调，共了226个“浪澄”住宅单位及较后两个“君逸山”住宅单位，是以其香港财产出售收入及营业成本区分飙升223%、147%，达到24.04亿港元及13.89亿港元。

“现实上，我们不会为了填补房钱体现而加速推盘。卖楼要紧取决于商场的情形，下半年假如商场氛围好，就会考虑增添推盘。”恒隆地产履行董事何孝昌说道。

商场人士指出，恒隆采用精品的住宅财产发展形式，因为订价朝长提高而惜售，是以成本率亦非常可观。停止6月底，在香港已落成待售的住宅财产的账面总值为31.44亿港元。

财产租借方面，上半年恒隆地产房钱收入按年微升1%至39.07亿港元。其中，香港财产拉拢的房钱收入仍录得7%的同比增进。对比之下，内地的财产房钱收入则同比削减4%，假如剔除上半年币同比贬值的作用，内地的房钱收入微升2%。

董事总司理陈南禄默示，在现在较疲弱的市况下，房钱受压是可以预期的，租客有请求减租，集团亦会因应大情形或下调房钱，但要紧仍然视乎租务拉拢需要及每个租户的性质。

香港楼市不会大起大落

自4月此后，香港楼市出现显明回暖的迹象。美联财产数据显现，上周香港35个屋苑出售量123宗，按周上升近76%，是自去年1月下旬背面次重返逾100宗水平，创下一年半此后的新高。

“在增添地盘供给方面非常全力，得以成地降低楼价。香港楼市现在慢慢不变下去，地价和楼价现在均处于健康水平，不会大升*。”陈启宗默示。

陈启宗指出，现在楼市不变，维持耐久慢慢上升的趋势，这对于长线*的发展商有利，并默示香港大多数发展商也属于此典型，“但对于一些停顿‘割禾青’捞一把的，会短视地停顿市况出现幅，现在市况晦气于这些。只需不再出现像1997年前及2008年后缺乏地盘供给的情形，楼价和地价都不会大幅不变。”

近年来，恒隆地产鲜有在香港插手竞标购地，外界甚至将恒隆入市购地动作楼市的风向标。本年3月香港地政总署表露何文田常盛街地盘的入标名单，光鲜发现恒隆地产亦有。这是自2012年7月此后再度在港投地。

在的购地策略方面，陈启宗回应默示，集团会在恰当的时刻投地，希冀以较低的价钱投得较好的地盘，包罗内地和香港两方面。在香港买地是一个多家地产商插手的博弈战，也会恰当，但希冀这类策略能够“海底捞月”（意即抄究竟部）。他岁首年代曾默示，会等待“熊市”到来，商场机缘增加，当人看淡楼市或者没钱投地，恒隆就会“出人意外”入市。

同时，陈启宗指出，在艰难的短工夫商场情形下，保持低欠债即可坦然渡过。按照其财报，恒隆地产的净债务金额达到28.34亿港元，的现金及银行存款节余为287.33亿港元，利钱保障倍数仍然维持在21倍。

长远仍看好内地商场

自1992年领前辈军内地，恒隆近年来在内地商场积极发展**商业地产项目。停止本年6月底，恒隆地产内地房钱收入达到20.38亿港元，占其整体房钱收入的比率为52%。

现在，恒隆地产在上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连各地拥有8座购物商场，本年上半年共录得15.59亿港元的房钱收入，同比下滑7%，占其内地财产房钱总收入的76%。对比之下，期内内地办公楼的房钱收入却大涨10%至4.79亿港元。

“长远来看，我们对中国际地商场的看仍然相当正面。环顾全球处所，将来5-10年能保持5%的经济增进，除中国以外，罕见。内地商场是我们的核心，中产阶层人数活络增添，带头消费，也是*有潜力的商场。”陈启宗默示。

针对内地楼市下半年的走势，他坦言，内地楼市情形复杂，不克不及混为一谈，“但一线城市一定是没有成绩的，二线城市则是核心视察的局部。”

“内地一线城市的北上广深相通于美国的纽约，一定是没有成绩的，即使不变也是升沉往上走；二线城市是视察*主要的局部，二线城市数量多达五六十个，单位价钱也处于中高水平。三四线城市则因为住宅供给量重大，至少要五六年工夫能力消化完这局部库存。”陈启宗默示。

他指出，之前半年他视察到中国际地出现了一个奇异的现象，因为一线城市楼市价钱太高而招致周边二线城市的房价*，“这类情形在西欧国度是对照少见的。我体味到内地楼市存留炒房的行为，但这些炒房团大都采用现金买卖，并非经过贷款买房，是以其实不存留泡沫爆破的风险。”

同时，去年事尾至本年6月30日，币兑港元贬值2%，恒隆地产上半年录得16.61亿港元的汇兑吃亏，对比之下，去年事尾则录得1200万港元的汇兑*。何孝昌默示，虽然商场预期币贬值，但集团在内地仍有很多在建项目，是以所持有的币现金可用作付出建筑费，亦会寻觅合适的地盘。

恒隆地产董事长：二线房价仍属中高 长远看好内地商场

恒隆地产董事长：二线房价仍属中高长远看好内地商场