前8月十大房企储地超万亿元并购与规模之战加重

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-07 10:31:36

前8月，重大房企的出售继续创历史新高，拿地金额也随之上升。归纳综合房企招拍挂和收并购数据显现，前8月十大房企拿地金额跨越万亿，其中收并购频仍的碧桂园、融创离别跨越了2000亿，中国恒大、万科离别跨越了1400亿。

跟着行业插手周期性调整，集结度大幅提拔，房企之间规模比赛加重，兼侧重组、收并购成为拿地要紧体式格局之一，7月份万科收买广信财产包、融创收买万达文旅项目便是其中的类型。

除碧桂园、万科、恒大这三个“3000亿俱乐部”成员，一些低调的房企也入手下手进行逆周期操作，加倍积极储地扩大，如龙湖和中海外；而的房企为冲进名列前茅、二阵营拼尽各类体式格局、不吝高欠债储地，如融创、富力、吉兆业、新城控股等上半年净欠债率飙升至100%。

华夏等多位人士指出，房企规模化比赛不成防止，但在此过程中间也应节制风险，一味高杠杆拿地其实不成取；可选的体式格局是合作拿地，涣散风险。

储地比赛白热化

在去年恒大、万科、碧桂园将行业带入“3000亿”今后，房企的规模比赛就插手了一个新的阶段：插手千亿只是可以生计，3000亿才有话语权。

在出售背后，房企的地盘储备能力是规模之战的要害。华夏地产领头师指出，2017日前国房地产出售面积与出售金额，或许率将继续革新2016年的历史纪录。在这类背景下，大中型房企积极抢地，格外是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第2梯队房企，成了畴昔8个月抢地的主要的企业。

前8月尤其是二季度此后，尽管面临严风格控，但主要的房企拿地毫不手软。按照数据，1-8月，TOP30房企的新增地盘价钱与新增地盘建筑面积，已完成去年全年的98%和92%，离别达到约1.8万亿、4.6亿平方米。

其中，碧桂园、融创、恒大、万科、保利、龙湖、中国金茂、华润置地、中海外、福晟集团十家房企拿地跨越了1万亿，每家的拿地金额均在500亿，占到了前30家房企的62%，其中TOP3碧桂园、融创、恒大拿地总数更占到了30家房企的30%。

新增地盘规模也显现行业集结度继续提拔，1-8月排第10拿地总建筑面积占到了30家企业的73%，TOP3拿地总量占到30强房企总量近一半，为48%。

三大龙头继续提拔，房企也在抓紧追赶。

一贯稳健的龙湖本年不只出售大幅上升，拿地也冲进了前十，前8月拿地金额达到了915亿；中海外也在发力，前8月拿地近600亿，本年拿处所针则为1000亿。

加倍积极的是那些还没有插手千亿俱乐部的房企。本年清晰提出或预计可以在一两年内实现千亿的房企，以新城、旭辉、富力、远洋、金茂为代表，1-8月拿地非常积极。

数据显现，远洋地产、旭辉集团1-8月的拿地总数离别为556.5亿元、500.7亿元，均达到了去年全年拿地金额的2倍高低；富力地产1-8月拿地建筑面积为1255万平方米，为去年全年拿地总建筑面积的2倍多。

新城控股加倍保守，其在上半年便共取得51幅地块，新增地盘建筑面积1571万平方米，同比增加471%，新增地盘总价为479.5亿元，接近上半年的出售额。

有关人士指出，上述数据是归纳综合了房企在内地地盘商场的招拍挂和收并购所得；另据华夏地产招拍挂数据，前8月50大房企算计拿地金额达到了14910亿。与2016年同期的10093亿对比，涨幅达到了49%，也显现出重大房企在地盘储备上的积极甚至保守。

从拿地节奏看，房企一季度、二季度和7、8月新增地盘建筑面积占比离别为33%、39%和28%。拿地高峰出如今二季度。

业内预计，跟着房企储备慢慢丰裕，且近期为防止开发商囤地，河山成本部将热门城市展开住宅用地出让合同履行情形大搜检，这将对一些拿地较猛的企业形成作用，拿地也将加倍郑重；即使一线城市及热门二线城市维持或加大地盘供给，也难达到二季度的拿地规模。

并购、合作降低风险

在规模和储地中，面临激烈的争抢和还没有下调的招拍挂地价，为了降低成本，节制风险，大大都房企更偏向于在存量商场长进行收并购；即使经过招拍挂体式格局拿地，也越来越多地进行合作。

超重大房企普遍觉得，行业和商场调整恰是本身扩大的机缘，收并购机缘大增。碧桂园财政总监伍碧君透露表示，下半年碧桂园将有收买项方针机缘。

融创中国可谓收并购的典型。融创本年在地下商场鲜有拿地，停止8月已完成七起并购，共获得6642万平方土储，占到新增地盘建筑面积的96%，大多位于热门二线城市，平均收买成本仅为不到2000元/㎡，对照招拍挂而言，极大降低了拿地成本。

万科也是收并购的获益者。7月份万科551亿收买了广信财产包，获得大量广州优良地盘；再花170亿连络多方收买普洛斯，成为其名列前茅大股东，并借此成为国际物流地产的老迈。

在地下招拍挂商场，合作拿地已成为主要的，万科的小股操盘形式和旭辉的合作形式在其中表示凸起。本年停止8月底，万科经过招拍挂取得的117块地盘中，合作拿地达到51幅，占比44%；旭辉经过招拍挂取得42幅地块，其中合作拿地27幅，占比达到64%。

拿地积极的新城控股上半年拿地以招拍挂为主，其中很多也是与他方合作。停止上半年其新增地盘中，权益低于80%的地块达到20幅，占新增总地块数的39%；新增地块权益总价为322亿元，占新增地盘总价的67%。

房企拿处所式越发多元化，无论是合作体式格局还是收并购体式格局，都经过较少的成本撬动了大量财产，为企业获得土储的同时节流了成本成本，降低了风险。

但不成防止地，大规模拿地、并购的房企欠债率飙升。中期财报显现，融创、恒大、富力、新城控股的净欠债率都跨越了100%。

对此，融创董事长孙宏斌透露表示，接下去一段工夫不拿地了；恒大总裁夏海钧称，将来三年地盘储备将负增加。两家都透露表示将力图使净欠债率回到70%以内。

在接下去的四个月，“楼市调控将持续，房企面临的各类风险在升高”，大师透露表示，从2016年4季度来，全国已经有跨越60个城市，了160多次各类房地产约束性调控，现在部门地盘商场已呈现了显明降温，整体走向严重分化；地价很能够在2017年下半年呈现安稳甚至下行，房企的拿地风险越来越大。

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