两会房地产解读至汕头，2017何去何从？

【苏宁广场】近期介绍：  2017年3月5日上午，十二届全国人大五次会议开幕。有研究者整理，16年两会，房地产共被提及12次，而17年两会，房地产将仍是全民焦点。

  在两会众多政府工作报告中，对于房地产行业的政策解读无疑是大家**为关注的，2016年的房地产行业处在一个关键时期，整个行业在调控后面临着经济下行和地产高库存双重压力下的艰难抉择，2017年房地产将何去何从？ 两会释放出的信息对汕头当下来讲意味着什么？对未来投资房地产领域有哪些重要影响？

  政府工作报告关于2016年房地产领域工作的表述主要为“分类调控房地产市场”及“房地产去库存取得积极成效”。涉及到具体房地产深入领域，要着重注意以下三点：

  要点一，房产税。已明确2017年“房产税改革”尚未列入时间表。但新闻发布会上发言人傅莹亦指出“本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划”。这意味着未来5年内房产税将完善落地，但未来房产税落地并不意味着能够抑制房价，专家预测房价仍会呈稳步上行。

  要点二，政策明确三四线要继续去库存。报告指出“三四线房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员的购房需求”。这也意味着“分类调控”这样一个思路在2017年将会持续，即三四线城市仍以积极鼓励去库存为主。

  要点三，政策明确一二线城市以增加供给为主。政策明确热点城市未来的调控方式核心为“增加住宅用地”，这也意味着修复供给端将成为调控一二线城市房地产市场的主要方式之一。

  整体看来，在市场普遍存在预期进一步抑制房地产泡沫等政策导向的背景下，实际的政策方向要比市场预期略偏乐观。

  反观汕头，在市场预估进入寒冬期，在三四线去库存政策下，汕头房市迎来大增涨期。媒体数据指出，汕头2月销售量环比增涨36.76%，龙湖区销售平均价格9873元，16年全年龙湖区销售占比近5成，去年12月土地供应面积更占全年44%。种种数据表明汕头楼市火热，刚需旺盛。

  汕头楼市的骤暖，与保利拍下东海岸8000+/平楼面价不可分割！一时间东海岸楼盘释放出大量房价上涨信号，同时政府全面发展大汕头政策，使东海岸、南滨路、珠港新城，轻轨沿线楼盘均有涨价趋势！

  与此同时，与汕头房价全面上涨逆向而行的是，汕头苏宁广场喊出“光盘行动”的口号，较后20席，限价抢购，1万元/平 起。此正好响应持续两年两会去库存政策。

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