诚品嘉园南侧新项目用地14亩 主推刚需中小套型 (图)

【汕头新盘】诚品嘉园南侧新规划盛业街住宅项目规划总面积9512.8平方米(14.27亩)，由汕头市龙湖区斜阳红福利发展有限公司开发建设。项目位于汕头市龙湖区龙盛家产区盛业街与盛业一街接壤西南侧，地块四至：东至盛业街，西至茂华门业，南至韩江实业，北至盛业一街，现有地上建筑物4幢1～3层的自用旧厂房、旧仓库，建筑面积约5000平方米，无产权证，随时可以撤除。

地块规划图

盛业街住宅项目规划建设2幢11-16层的住宅楼，沿街1～2层局部三层配套商业处事铺面，总建筑面积42503.4平方米。以中小套型为主，面向工薪阶层，能进一步填补商场供给缺口，局部减缓商场上中小套型住宅供需的抵触。项目建成后一方面可改良地区情形、美化城市景观，另外一方面可盘活地块地盘成本，与周边已建成的住宅小区形成整体住宅片区，有效提拔片区的什物价钱。

盛业街住宅项目预算总成本约1.2亿元国民币，*约0.10亿元，建设*水平合理，实在可行。项目预计2016年1月开工，工期3年，预计2018年12月完成落成查收并拜托使用，公共配套举措措动工程与改革项目同步建设。

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汕头市龙湖区斜阳红福利发展有限公司于1997年04月07日在汕头市龙湖区龙盛家产区盛业街与盛业一街接壤西南侧1号备案，备案成本208万国民币元，经营规模：房地产开发经营；建筑工程；财产经管；出售：建筑资料、金属资料、五金交电、机械装备。

按照广东省、汕头市对于“三旧”改革有关策略的规定，为实施汕头市国民当局《对于下达汕头市2013年度“三旧”改革贪图的告诉对于下达汕头市龙湖区2013年度“三旧”改革贪图的告诉》(汕龙府〔2013〕56号)，我司斜阳红福利发展有限公司拟对位于龙湖区龙盛家产区旧厂房用地进行自立改革，现编制改革计划：

1、改革地块的根柢情形

改革地块位于汕头市龙湖区龙盛家产区盛业街与盛业一街接壤西南侧(东至盛业街，西至茂华门业，南至韩江实业，北至盛业一街)，地盘使用权报酬汕头市龙湖区斜阳红福利发展有限公司，权属用地总面积9512.8平方米(14.27亩)，已解决付出《国有地盘使用证》（汕国用〔1998〕字第75000061号)，地盘性质为国有，核准用途为公益福利性用地，该地块权属清晰，四至清晰，无典质无查封，不触及历史不尺度用地情形等权利限制，无存留权属争议。

2、规划情形

该改革用地已纳入省“三旧”改革标图数据库，图斑编号312，加入汕头市2013年度“三旧”改革贪图，依照《汕头市汕汾路—嵩山路西北片区节制性具体规划市斜阳红福利发展有限公司位于龙盛家产区“三旧”改革项目用地规划前提市斜阳红福利发展有限公司位于龙盛家产区“三旧”改革项目用地红线图》(汕规函〔2014〕253号)。按照汕头市地盘履行整体规划和城市整体规划，我司拟将本来陈腐的厂房、仓库地块改革为二类住宅、商业兼容栖身小区级处事举措措施等为一体，配套统统的生涯园区。

3、地盘履行近况情形

改革用地是我司1998年经核准受让的国有效地，现有地上建筑物4幢1～3层的自用旧厂房、旧仓库，建筑面积约5000平方米，容积率约0.5，均为简略单纯机关没有解决产权证，随时可以撤除，让地盘充实发挥应有效率。

4、和谈弥补情形

我司汕头市龙湖区斜阳红福利发展有限公司动作改革用地的权属单位，凭着企业的经济和技术力量，完全有能力自行改革。对原本的旧厂房、旧仓库自拆自建，不存留弥补情形。

5、地盘拟改革情形

(一)规划改革情形

1、按照汕头市城乡规划局2014年4月8日出具的《对于出具龙湖区斜阳红福利发展有限公司位于龙盛家产区“三旧”改革项目用地规划前提的复函》（汕规函〔2014〕253号)。规划改革用地性质：二类住宅、商业兼容栖身小区级处事举措措施用地(R21、B1／R22)，其规划要紧技术方针请求：

(1)容积率：1.0＜容积率≤4.5(其中：1.0＜住宅局部容积率≤4.0，商业局部容积率≤0.5)，9445.4平方米＜地上可建建筑面积42503.4平方米(其中：9445.2平方米＜住宅局部容积率≤37780.8平方米，商业局部容积率≤4722.6平方米)。

空中可建建筑面积包罗阳台及悬挑实体面积

(2)建筑密度：裙楼≤40％，主楼≤25％

(3)绿地率：≥30％

(4)停车率：≥20％

(5)建筑限高：≤50米

拟建项目规模由2幢11-16层的住宅楼构成，沿街1～2层局部三层配套商业处事铺面，总建筑面积42503.4平方米，区内公建处事举措措施配套按汕规函〔2014〕253号用地规划前提请求履行，消防、环保等放置契合请求，项目配套建筑面积≥120平方米的配电房、建筑面积≥80平方米的财产经管用房、建筑面积≥40平方米的水泵房、建筑面积≥10平方米的渣滓收集间各一处，配套举措措施可连络建筑树立，各类举措措施的树立依照有关尺度履行。

改革项目廉租住宅建设，按照汕府〔2014〕71号《汕头市“三旧”改革中推动廉租住宅建设的定见》有关文件的精力，本项目采纳认购的体式格局落实配建廉租住宅任务。

6、改革成本与融资情形

该改革项目预算总成本约1.2亿元国民币，各项单位工程的实质及其成本估算：

改革成本全数由汕头市龙湖区斜阳红福利发展有限公司自筹。

7、建设的时序

该地块改革预计2016年1月开工，工期3年，预计2018年12月完成落成查收并拜托使用，公共配套举措措动工程与改革项目同步建设。

汕头市龙湖区斜阳红福利发展有限公司

2015年8月20 日

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