南信星汇上品礼献国民公仆使用公积金轻快置业

来源：吉屋网综合整理 2016-04-09 10:50:07

汕头买房交流群-80群（314）

汕头讯 南信星汇上品，面向公务员及职业单位购房者，购房可供应公积金贷款，可提取公积金，宜居宜住现房罕见，礼献国民公仆。公积金动作单位为职工供应的一种带有福利性质住宅储金，可提取用于购置、建造自住宅，更可以远低于商业贷款利率申请个人住宅公积金贷款，一定水平上减轻置业压力。

公积金提取、贷款购房具有四大优势：

（1）购房可提取公积金及解决公积金贷款，减缓置业压力；

（2）可按照贷款人退休年事实现*长贷款年限；

（3）公积金贷款利率远低于商业贷款利率；

（4）购房可同时使用夫妻两边公积金，即可提取夫妻两边公积金、解决夫妻两边公积金贷款。

案例：后裔与父母共同购房

陈某，女，28岁，与父母同住，看中南信•星汇上品一套1幢204号房（见下图），约110.30m，假定举动时代折后价约为6700元/m的三房二厅。陈某是儿科大夫，月收入5000元，单位和个人各缴交了比率为10%住宅公积金，现在其公积金帐户余额为3万元。陈某的父母离退休均还有10年，都是国民教员，两人公积金帐户余额算计为10万元。现在，陈某可用于购房的银行存款只要8万元，停顿可以动用父母的公积金购房。

公积金贷款阐明：

1．假如要用父母的公积金和共同贷款，须以陈某和其父母联名购房；

2．*： 110.30m×6700元/m-55万元≈18.9万元，陈某可了偿*后，凭生意业务局部确认的合同向公积金核心申请提取自己的公积金3万元和父母公积金10万元，即实际只需缴交5.9万元的*；

3．贷款：申请贷款110.30m×6700元/m×75%≈55万元；

4．贷款年限：陈某离退休还有27年（按55岁退休年事算），按陈某自己现在工资收入，个人可申请的实际贷款额度上限为40万元；

5．每月较高还款额：陈某每月的还款额不克不及超越=（5000×10%×2）/2+5000/2=2750元；

综上所述，陈某*至少要付5.9万元，建议陈某申请27年期，年利率为3.25%，40万元的用公积金贷款，残剩15万元采用商业贷款（年利率为4.9%），采用等额本息的还款编制，代入公式得出每月公积金需还贷1856.02元，商业贷款需还贷835.67元，算计2691.69元。