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6月3日下半天，办公厅经过“中国”公布了《对于加速培育和发展住宅租借商场的几何定见》（〔2016〕39号），公布了一系列新政。
1、税收折扣，鼓励出租房子
对个人出租住宅的，由依照5%的征收率减按1.5%较量争论交纳增值税；对个人出租住宅月收入不跨越3万元的，2017年终之前可按规定享用免征增值税策略；
对房地产中介机构供给住宅租借掮客署理处事，合用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，答应采用合用简略单纯计税办，依照5%的征收率较量争论交纳增值税。
对个人出租住宅所得，减半征收个人所得税；对个人承租住宅的房钱支出，连络个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除成绩。
2、鼓励发展住宅租借企业
丰裕发挥商场作用，安排企业积极性，经过租借、购置等体式格局多渠道筹集房源，提高住宅租借企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住宅租借企业共同发展的款式，知足一向增加的住宅租借需要。
鼓励房地产开发企业展开住宅租借营业。支撑房地产开发企业拓展营业规模，履行已建成住宅或新建住宅展开租借营业；鼓励房地产开发企业出租库存商品住宅；指导房地产开发企业与住宅租借企业合作，发展租借地产。
3、鼓励个人买房子、当房主
支撑和尺度个人出租住宅。落实鼓励个人出租住宅的折扣策略，鼓励个人依出租自有住宅。尺度个人出租住宅行为，支撑个人委托住宅租借企业和中介机构出租住宅。
4、让租房者也享用公民权利
完美住宅租借支撑策略。各地要制订支撑住宅租借消费的折扣策略门径，指导城镇住户经过租房处理栖身成绩。落实提取住宅公积金付出房租策略，简化解决手续。非本地户籍承租人可依照《栖身证暂行条例》等有关规定申领栖身证，享用义务教育、调剂等国度规定的根基公共处事。
5、护卫租户根基权利
邃晓各方权利义务。出租人该当依照律规和合同商定履行义务，保证住宅和室内举措措施契合请求。住宅租借合同刻日内，出租人无合法来由不得解除合同，不得片面提高房钱，不得随意抽剥押金；承租人该当依照合同商定使用住宅和室内举措措施，并按时交纳房钱。
6、“商”改“住”将成潮流
答应改建房屋用于租借。答应将商业用房等按规定改建为租借住宅，地盘使用年限和容积率稳定，地盘用途调整为栖身用地，调整后用水、用电、用气价钱该当依照住户尺度履行。
7、答应“房中房”了
答应将现有住宅依照国度和处所的住宅放置尺度改革后出租，改革中不得改变原有防火分区、安然分离和防火分隔举措措施，必须保证消防举措措施无缺有效。
8、在供地和金融配套上鼓励租借
鼓励金融机构依照依合规、风险可控、商业可持续的原则，向住宅租借企业供给金融支撑。支撑契合前提的住宅租借企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推动房地产*信赖基金（REITs）试点。
鼓励处所盘活城区存量地盘，采纳多种体式格局增添租借住宅用地有效供给。新建租借住宅项目用地以招标、拍卖、挂牌体式格局出让的，出让计划和合同中应邃晓规定持有出租的年限。
归纳：
这份文件对于房地产行业来说，是一个主要利好，这是降低“住宅较低消费尺度”，对于全数行业构成利好，有助于去库存。降低住宅消费门槛，让房子用起来，成本运动起来。
对于拥有多套住宅的个人来说，也是利好。国度给你减免税费，同时还开启了“二房主”这个新职业，开启了“包租公包租婆新时代”。对于挣扎在大城市里的低收入的租户来说，这也是利好，至少今后有小房间可以租了。
*本文部门摘自络
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