龙湖光年楼盘测评

来源：吉屋发布时间：2024-01-21 07:39:39

龙湖光年最新在售情况-价格-学校-交通-配套

龙湖光年是一座由世界500强企业龙湖集团打造的楼盘，拥有品牌和品质的双重保障。位于成都市东大街核心主轴东进首站，西临攀成钢，南接金融城，处于黄金三角地理位置，是城市核心桥头堡。楼盘周边有百万集中住宅区和66万方商圈，人流量非常大，具有优质投资潜力。此外，龙湖光年是区域内唯一的TOD核心塔尖资产。楼盘自持14万方驿都天街，拥有180米的地标高层建筑，与伊藤洋华堂亚洲旗舰店、华熙528、万科里、蜀峰468等商业地标一起，构成了城东商业天际线。

在交通方面，龙湖光年拥有三横三纵的立体交通网络，地铁2号线和9号线全城换乘，20分钟即可直达城芯，位于中芯地段的黄金口岸。

龙湖光年的基础信息

龙湖光年总占地258亩，总建面86972㎡，目前在售的商业类型是LOFT公寓，主力面积为27-45㎡，层高为4.2m，使用率为套内70.66%。预计交付时间为2025年2月28日，交付标准是精装交付。龙湖光年的开发商为龙湖集团，物管费为每平米5.5元。

龙湖光年的价值卖点

龙湖光年位于东大街城市主轴，行政学院TOD，东大街沿线全新封面，是稳健投资的首选。楼盘周边消费需求旺盛，消费人口结构多样，适宜各类业态发展。周边环绕着多所高校，约有60万人气保障。楼盘所在地交通便利，三横三纵的立体交通网络让财富八方汇聚。4.2米的灵动挑高和不限使用业态的特点，使其宜居、宜商、宜投资。总价35万起，周边同类型公寓的租金为2000-3000元/月，年回报率高达6-8%左右。

龙湖光年的配套和周边学校

龙湖光年周边有鼎立黄金三角、澎湃行政学院TOD等城东六大中心。商业中心方面，有华熙528、卓锦曼购、伊藤洋华堂构成的伊藤商圈，以及超过14万方的驿都天街。交通中心方面，楼盘周边有三轨：2号线和9号线（规划中）和30号线交汇，以及三横三纵：东大街、成龙大道、厦蓉高速；锦江大道、三环路、第一绕城。生态中心方面，有12个中央绿芯公园，紧邻约30000亩的青龙湖生态公园、15000亩的三圣花乡、玉石湿地公园等。医疗中心方面，有四川大学华西第二医院锦江院区、四川大学华西医院（在建）、华西口腔医院等。在教育方面，有成都市盐道街小学、成都树德小学、成都树德中学（外国语小学）、七中育才学校（银杏校区）、成都行政学院、四川城市职业学院等。此外，龙湖光年周边还规划了幼儿园。人口中心方面，龙湖光年周边有约22000户的住宅，总计约60万人口。

龙湖光年的天街和产品特点

龙湖商业以“天街”为主品牌，已在全国核心市场布局。截止2022年底，龙湖已开业76座购物中心，开业总建面722万平方米，开业17座城市，合作品牌超过6000家。龙湖光年是龙湖在成都的重点项目，持有商业面积超过百万平方米，拥有超过400万会员，每天客流量达60万人。

龙湖光年的产品特点是建面约27-45㎡的天街LOFT公寓，拥有4.2米的阔尺挑高和3.3米的开间。一层空间可以实现双层收益，灵动格局适合打造工作室、民宿、酒店、教培等多种业态。楼盘的总价从35万起，周边同类型公寓的租金为2000-3000元/月。预计年回报率高达6-8%左右，是一种低投资、低首付、高回报的投资选择。