如何选好房？行内人告诉你看这“两率一距”！

2017/07/15 07:02

【敏捷海琴湾】消息介绍：

  在中国，买房一直都是每个家庭心中**重要的事。很多人要用一生的积蓄和努力，才能换一套希望能让自己安定幸福的房子。现在房价节节攀升，对于大部分的中国家庭来说，买房不仅仅是一个简单的买卖行为，更是一种对未来的希望和对幸福的向往。每一个小家庭、大家庭，买房的时候都憧憬着未来如何打扮这间属于自己的房子，并在里面过上十年，二十年，一辈子。

  所以买房子前一定要提前做好功课，而什么样的房子才能称之为“好”呢？行内人告诉你，这“两率一距”很重要！

  容积率多少住着舒服？

  对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而居住舒适度越高。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。

  容积率多少才合理？

  通常来讲，一个良好的居住小区，高楼层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。容积率3.0-6.0，属于高层项目(楼高100米以内)。

  容积率对生活有什么影响？

  ①、生活舒适度

  高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，因此生活舒适度就随之下降。对小区内的健身场所、以及楼宇内的电梯、消防通道等公共设施形成较大的压力。

  ②、居住品质

  高容积率住宅对土地使用率的过分追求，绿地的比例也会相应的减少。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

  ③、安防

  由于居住密度大，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。此外，小区的防火设备的密度也应随之更加，预防意外发生时无设备可用的情况发生。

  绿化率多少适合？

  政府规定，小区住宅的绿化率不低于30%，中心城区不低于25%，集中绿化不小于10%。一般园林式住宅小区，居住区内人均公共绿地不少于1平米，中心城区不低于相应指标的50%。

  楼间距大有什么好处？

  ①、减少噪音：能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静。

  ②、保护隐私：对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，在一定程度上还您私密的居住环境。

  ③、采光通风好：保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

  楼间距多少适合？

  按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数。

  按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1**（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

  一般情况下，我们也可以用这样一个公式：楼高：楼间距＝1：1.2。即楼间距是楼高的1.2倍。

  它的楼高为28层，套用以上公式，47米宽楼间距即达标。

  它，有什么好呢？除了低容积率、高绿化率、宽楼间距，不就是大品牌、强交通、好区位、配套设施完善而已。

  敏捷·海琴湾地址在珠港新城东部滨海高端生活社区组团中心。距离高速公路出入口仅1公里，领据华侨试验区中心枢纽，通达市区、东海岸新城、南滨新城及周边城区。与此同时，建设中的厦深铁路联络站（高铁汕头站）距离海琴湾仅约3公里，规划中的轻轨3号线也将从途经儿童公园延伸至东海岸新城，新型立体交通移步即达。

  敏捷·海琴湾地址在内海湾北岸，距离海滨路约200米，步行可达渔人码头、滨海栈道，部分户型可眺内海湾景。内海湾的海风显得柔软温和，临海而不面海让居室免受潮湿海风的碱性侵蚀，保证滨海生活的实用性。

  居住海琴湾，文化艺术公园、海湾公园、儿童公园、柏嘉运动公园、潮汕文化公园（规划中）五大主题公园环绕，渔人码头（规划中）、歌剧院（规划中）、美术馆（规划中）、游艇码头（规划中）、☆级酒店（规划中）移步即达，项目东西各有一处中**用地（规划中）和幼儿园用地（规划中），除此之外更可享受龙湖东区醇熟生活配套。

  海琴湾由敏捷集团旗下广州完全房地产物业管理有限公司负责物管服务，该公司拥有国家承认的一级物管资质。目前汕头拥有一级物业资质的公司仅仅只有15家。具体信息以售楼处为准。